Mozartlaan 109

Mozartlaan 109 | Licht, rustig en verrassend ruim wonen in Hillegersberg
*English below*

Starters opgelet! Aan een groene, rustige laan in Hillegersberg ligt dit fijne 3-kamerappartement met drie balkons en een ruimtelijke indeling. De woning voelt licht, overzichtelijk en uitnodigend, met een doorzonwoonkamer, een sfeervolle open haard, moderne keuken en twee slaapkamers. Een plek waar je meteen merkt: hier woon je ontspannen en vrij, met bovendien ruime parkeergelegenheid rondom de woning.

RONDLEIDING

entree
Op de eerste verdieping stap je binnen in een heldere hal, waar het daglicht zacht binnenvalt. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, overzichtelijk, logisch en prettig ingedeeld.

living & dining | doorzon en doorzicht
De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en voelt door het vele licht direct ruim aan. Grote ramen aan beide zijden geven vrij zicht op de groene omgeving en zorgen voor een rustige, open sfeer. De open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, ideaal gepositioneerd voor lange avonden tafelen of een thuiswerkplek. De open verbinding tussen woon- en eetgedeelte maakt de ruimte flexibel en fijn in gebruik.

keuken | modern en functioneel
De keuken is een echte verrassing: strak, donker en modern, met veel bergruimte, een stijlvolle tegelwand die het licht mooi weerkaatst én een ingebouwde wijnkoelkast. Alles voelt praktisch en netjes. Via de deur stap je zo een van de drie balkons op, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

twee slaapkamers | licht en rustig
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote ramen met shutters, waardoor de ruimte een serene, ontspannen sfeer heeft. Vanuit deze kamer stap je direct het balkon op.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Ook hier valt het licht mooi binnen.

badkamer & sanitair
De badkamer is compact maar netjes, met een wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart in de hal, praktisch en fris.

balkons | drie keer buiten zijn

Uniek aan dit appartement: je hebt maar liefst drie balkons.
- Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige, groene laan.
- Aan de achterzijde geniet je van een weids, groen uitzicht en veel privacy.
- Het derde balkon, grenzend aan keuken en slaapkamer, is een fijne plek om even te ontsnappen aan de dag.
- Op elk moment van de dag vind je een prettige buitenplek.

DE OMGEVING | Hillegersberg

Wonen aan de Mozartlaan betekent wonen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Je bent omringd door veel groen, zoals het Bergse Bos en de Plas, perfect voor wandelen, hardlopen of een ontspannen weekend.

Supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecazaken zijn dichtbij, net als sportverenigingen en scholen. OV en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor je in no-time in het centrum van Rotterdam staat. Deze buurt voelt dorps, ruim en ontspannen, maar je hebt toch alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

En fijn detail: er is ruime parkeergelegenheid rondom de woning, waardoor je altijd makkelijk kunt parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 76 m2
- Gelegen op de 1e verdieping
- Twee slaapkamers
- Drie balkons
- Moderne keuken
- Doorzonwoonkamer
- Open haard
- Voorzien van een wijnkoelkast
- Separate berging in de onderbouw
- Energielabel D
- Actieve VvE maandelijkse bijdrage ca. €288,- per maand
- Oplevering in overleg

DRVM Makelaars.
Wij zijn de makelaar van de verkoper.
Wij adviseren u bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Mozartlaan 109 | Light, peaceful and surprisingly spacious living in Hillegersberg
Attention first-time buyers! Situated on a green and tranquil avenue in Hillegersberg, this lovely 2-bedroom apartment offers three balconies and a remarkably airy layout. The home feels bright, well-organised and inviting, featuring a through-living room, atmospheric open fireplace, modern kitchen and two bedrooms. A place where you immediately sense: this is relaxed, carefree living, with plenty of parking available around the property.

TOUR
entrance
On the first floor, you step into a bright hallway where natural light gently filters in. From here, you have access to all rooms, clear, logical and comfortably arranged.

living & dining | light-filled and open views
The living room stretches across the full length of the apartment and instantly feels spacious thanks to the abundance of daylight. Large windows on both sides offer open views of the leafy surroundings, creating a calm and airy atmosphere. The open fireplace adds warmth and character.

At the rear, you’ll find the dining area, perfectly placed for long dinners or a home office setup. The open flow between the living and dining areas makes the space flexible and pleasant to use.

kitchen | modern and functional
The kitchen is a true surprise: sleek, dark and modern, with plenty of storage, a stylish tiled backsplash that beautifully reflects the light, and a built-in wine fridge. Everything feels practical and well-kept. Through the door, you step onto one of the three balconies, the perfect spot for your morning coffee in the sun.

two bedrooms | bright and calm
The main bedroom is located at the rear and features large windows with shutters, giving the room a serene, relaxed feeling. From here, you can step directly onto the balcony.
The second bedroom is at the front, ideal as a guest room, workspace or children’s room. This room also enjoys plenty of natural light.

bathroom & sanitary facilities
The bathroom is compact but tidy, equipped with a vanity unit, walk-in shower and washing machine connection. The toilet is located separately in the hall, practical and convenient.

balconies | three ways to be outside
A unique feature of this apartment: three balconies.

- At the front, you overlook the peaceful, green avenue.
- At the back, you enjoy expansive green views and plenty of privacy.
- The third balcony, located off the kitchen and main bedroom, is a perfect little escape during the day.

No matter the time of day, you’ll always find a pleasant spot outside.

THE AREA | Hillegersberg
Living on Mozartlaan means living in one of Rotterdam’s most desirable neighbourhoods. You’re surrounded by greenery, from the Bergse Bos to the Plas, ideal for walking, running or a relaxed weekend outdoors.

Supermarkets, local shops and charming cafés are close by, as are sports clubs and schools. Public transport and major roads are within easy reach, taking you to the centre of Rotterdam in no time. This neighbourhood feels spacious, calm and almost village-like, yet everything you need is right around the corner.

A nice detail: there is generous parking available around the property, making parking hassle-free.

KEY FEATURES
Living area: approx. 76 m2
Located on the 1st floor
Two bedrooms
Three balconies
Modern kitchen
Through-living room
Open fireplace
Equipped with a wine fridge
Energy label D
Private storage unit in the basement
Active owners’ association (including heating advance payment)
Handover in consultation

DRVM Makelaars
We represent the seller.
We recommend bringing your own agent when purchasing.
No rights can be derived from this listing.

Reageer op dit object Bezichtiging plannen